TBS

W Z Ó R     U M O W Y

zawarta w dniu ........................................... w Ostrowi Mazowieckiej  

pomiędzy:                        Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości w Ostrowi Maz. ul. Partyzantów 7 zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez: 

1.      mgr Adam Rukat                              - Prezes Zarządu

2.      ...........................                                - .................................

a ,........................................................................................................................................................

............................................................................................................................................................

.........................................................................................................................................................................

-         prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej ......................................................................................................................zwanym dalej Wykonawcą, reprezentowanym przez:

1.      ........................................................................................................................................

2.      ..................................................................................................................... 

§1

1. Zgodnie z wynikiem przetargu, przeprowadzonego w dniu 08.06. 2010 r. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania:

remont balkonów na budynku mieszkalnym ul. Partyzantów 7

....................................................................................................................................................

1. Szczegółowy zakres robót przedstawiają kosztorysy ofertowe uzgodnione przez strony w toku postępowania o udzielenie zamówienia.
2. Wykonawca  będzie prowadzić roboty zgodnie ze sztuką budowlaną i Prawem Budowlanym, warunkami technicznymi wykonawstwa i odbioru podanymi w niniejszej umowie.
3. Wykonawca ma obowiązek zabezpieczyć teren budowy i odpowiada za sprawy bhp na placu budowy.
4. Wykonawca z zachowaniem należytej staranności dokonał wizji lokalnej terenu oraz potwierdził w formularzu ofertowym, że na dzień złożenia oferty znał istniejący tam stan faktyczny.
5. Przed zawarciem niniejszej umowy wykonawca wpłacił wadium w kwocie 1000,00zł (słownie złotych: jeden tysiąc ), które pozostaje na rachunku Wspólnoty do dnia podpisania bezusterkowego protokółu odbioru robót.

§2 

Termin realizacji zadania ustala się na:            rozpoczęcie: ............................r.            zakończenie:        31.08.2010 .r.

§3 

Zamawiający przekaże Wykonawcy front robót (plac budowy) w terminie do dnia ........................................r.

§4 

1. Zamawiający oświadcza o ustanowieniu inspektora nadzoru .........................................., uprawnienia budowlane nr ........................................................ i przynależność do Izby Inżynierów Budownictwa.

§5

1. Zamawiający wskaże punkt poboru wody i energii elektrycznej.
2. Wykonawca zobowiązany jest do zwrotu Zamawiającemu:

1. Rozliczenie za pobraną energię elektryczną oraz zużytą wodę nastąpi wg wskazań urządzeń pomiarowych oddzielną fakturą.

§6

1. W czasie wykonywania robót Wykonawca ma obowiązek utrzymać otaczający teren w stanie wolnym od przeszkód, składować materiały i sprzęt w miejscu wskazanym przez Zamawiającego /właściciela terenu i w należytym porządku, a zbędne materiały usunąć z terenu budowy/.

§7

1. Wykonawca zrealizuje przedmiot umowy z materiałów własnych (zakupionych przez siebie).
2. Zastosowane materiały powinny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonych w art. 10 ? Ustawy ?Prawo Budowlane? o parametrach technicznych nie niższych od wskazanych w kosztorysie.

§8

1. Za wykonanie przedmiotu umowy strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie ..................zł netto (słownie złotych: .......................................................................................) plus podatek VAT 7% w wysokości ................................zł co stanowi kwotę brutto .........................................zł, uzgodnioną na podstawie wyceny ofertowej.
2. Ceny jednostkowe określone w kosztorysie ofertowym, o którym mowa w ust. 1, nie podlegają zmianom w okresie obowiązywania umowy.

§9

1. Strony postanawiają, że odbiorem końcowym będzie objęty przedmiot umowy w pełnym zakresie rzeczowym.
2. Wykonawca zgłosi Zamawiającemu gotowość do odbioru na piśmie.
3. Zamawiający ma prawo wstrzymać czynności odbioru końcowego umowy, jeżeli w czasie tych czynności ujawniono istnienie takich wad, które uzna za istotne ? aż do czasu usunięcia tych wad oraz jeżeli Wykonawca nie wykonał wymaganych prób lub sprawdzeń lub nie przedłożył odpowiednich dokumentów.

Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, to zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:           

(a) jeżeli wady nadają się do usunięcia ? wyznaczy termin na usunięcie stwierdzonych wad.           

(b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia Zamawiający może żądać wykonania przedmiotu umowy lub jego części po raz drugi           

(c) Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie za pracę, materiały i urządzenia użyte do usunięcia wad           

(d) Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego (inspektora nadzoru) o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu odbioru robót uprzednio zakwestionowanych jako wadliwych      

4.   Zamawiający w terminie 7 dni od chwili zawiadomienia dokona odbioru albo przekaże Wykonawcy pisemną decyzję ustalającą jakie warunki muszą być spełnione, aby odbiór mógł być dokonany  zgodnie z Umową.  

5. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w dniu odbioru komplet dokumentów wymaganych przepisami prawa budowlanego w tym dokumentację powykonawczą oraz dokumenty rozliczeniowe.    

6.   Za datę odbioru i równocześnie terminu zakończenia robót uważać się będzie datę sporządzenia i podpisania bezusterkowego protokółu odbioru końcowego robót objętych niniejsza umową. 

§10

1. Strony postanawiają, że rozliczenie Wykonawcy za przedmiot Umowy nastąpi fakturą końcową, którą Wykonawca przedłoży po odbiorze końcowym.
2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty faktury w terminie 21 dni od jej dostarczenia wraz z dokumentami rozliczeniowymi.

     §11

1. Strony postanawiają, iż obowiązującą je formą odszkodowania są kary umowne, z zastrzeżeniem  ust.4
2. Wykonawca płaci zamawiającemu kary umowne:

            a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,10% wynagrodzenia ustalonego w umowie za przedmiot umowy za każdy dzień zwłoki           

b) za zwłokę w usunięciu wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji za wady w wysokości 0,15% wynagrodzenia umownego, za każdy dzień zwłoki liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad           

c) z tytułu nie przystąpienia do wykonywania przedmiotu zamówienia w ciągu jednego miesiąca od dnia ustalonego w umowie terminu rozpoczęcia prac ? w wysokości 10% wynagrodzenia umownego           

d) kara ustalona w punkcie b) ulega zwiększeniu o 50% z tytułu niedotrzymania wyznaczonego terminu na usunięcie wadliwych           

e) z tytułu samego faktu istnienia wad w przedmiocie odbioru w wysokości 3% wynagrodzenia    umownego za przedmiot odbioru           

f) za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia umownego     

3.   Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne;           

a) za zwłokę w przystąpieniu do odbioru końcowego - 0,15% za każdy dzień zwłoki liczony od             wynagrodzenia umownego od wyznaczonej daty odbioru            

b) 10% z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego, liczone od wynagrodzenia umownego    

4.  Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody  

§12

Wykonawca udziela 3 letniej gwarancji na przedmiot umowy od daty podpisania protokółu odbioru. 

§13

1. Zamawiający jest zobowiązany powiadomić Wykonawcę o powstałych wadach przedmiotu odbioru w ciągu 10 dni od daty ich ujawnienia, natomiast Wykonawca jest zobowiązany do ich usunięcia w terminie wyznaczonym stosownym protokółem.

 §14

1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie wykonania przedmiotu umowy w wys. 5% tj. ...........................zł wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy w formie potrącenia z faktury końcowej.
2. Strony postanawiają, że 100% wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy pozostanie na koncie Zamawiającego przez okres gwarancji 36 miesięcy.
3. W okresie gwarancji, Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Zamawiającego w terminie 7 dni o:

a) zmianie siedziby lub nazwy firmy Wykonawcyb) zmianie osób reprezentujących Wykonawcę

c) ogłoszeniu upadłości Wykonawcy

d) wszczęciu postępowania układowego, w którym uczestniczy Wykonawca

e) ogłoszeniu likwidacji firmy Wykonawcyf) zawieszeniu działalności firmy WykonawcyNie zawiadomienie w terminie Zamawiającego o zaistnieniu powyższych zdarzeń spowoduje utratę kaucji zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1       

§15

1. Strony postanawiają, że oprócz przypadków wymienionych w tytule XV Kodeksu Cywilnego, przysługuje Zamawiającemu prawo do odstąpienia od umowy w następujących przypadkach:

a) zostanie ogłoszona upadłość Wykonawcy lub rozwiązanie firmy

b) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcyc) Wykonawca z własnej winy przerwał realizację robót i nie realizuje ich przez okres 15 dni

d) Wykonawca realizuje roboty niezgodnie z umową oraz warunkami technicznymi

e) zwłoka w realizacji przedmiotu umowy przekroczy 30 dni

1. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia.

1. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający jest zobowiązany do:

a) dokonania odbioru wykonanych robót oraz zapłaty wynagrodzenia za nie. 

§16

Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być dokonane jedynie za zgoda obu stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 

§17

Spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozstrzygane będą w Sądzie właściwym dla miejsca siedziby Zamawiającego. 

§18

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego .
2. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie Strony.

§19

Umowa niniejszym została sporządzona w 3-ch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wykonawcy, dwa dla Zamawiającego.        

ZAMAWIAJĄCY  .......................................                               WYKONAWCA .............................................